Реквием по прибылям от строительства.

Темпы строительства в этом году - снизились. Это факт, который строители вынуждены констатировать.

Михаил Викторов, генеральный директор Российского союза строителей:

По разным оценкам, возможные падения объемов жилищного строительства в этом году могут составлять от 5-10% до 30-40%.

Главной же целью в таком случае становится – выжить. И, похоже, застройщикам придется отказаться от сверхприбылей, которые они получали последние годы.

Сергей Петров, заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:

Для поддержания оборотных средств, для поддержания отрасли как таковой, надо подзатянуть пояса. Сегодня не так важно получить какую-то прибыль, которую привыкли застройщики и девелоперы получать за последние 8 лет, а здесь важнее сохранить отрасль как таковую.

И если раньше официально средняя норма доходности в секторе составляла порядка 15%, то сегодня компании согласны на 5%. Государство готово выкупать новое жилье по цене до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это фактически себестоимость. По средним же ценам вторичного жилья крупнейшие города России условно делятся на четыре группы:

В первой - Екатеринбург, Новосибирск, Волгоград, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону. Там квадратный метр стоит от 58-ми до 64-х тысяч рублей.

Во второй группе – квартиры по цене от 40 до 54 тысяч. Такие предложения есть в Челябинске, Красноярске, Казани и Омске.

Третья группа как бы посередине между первыми двумя. Уфа и Пермь.

И, наконец, особняком стоят столицы - Москва, где средняя цена - 188 тысяч рублей за квадратный метр и Санкт-Петербург - 97 тысяч рублей.

Что характерно для столицы, то эти 188 тысяч рублей за квадратный метр – эта официальная цена. И так как сегодня спроса большого на квартиры нет, потому что взять ипотеку стало очень сложно, то можно торговаться. Если есть деньги на жилье, то абсолютно реально – позвонив риэлтору попросить скидку. Известны случаи, когда приобретая квартиру, покупателям удавалось выторговать 50%, заплатив 75 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом официально, с начала года, т.е. за три месяца цены в России снизились - на первичном рынке на 4%, на вторичном - на 5%. Отчасти этому поспособствовали строительные материалы. За три месяца они подешевели в среднем на 4 %. Больше всех - кирпич – почти на 40%. Но это совсем не означает, говорят застройщики, что себестоимость квадратного метра станет меньше 30 тысяч рублей, дополнительных затрат очень много.

Федор Сарокваша, директор по рекламе и PR группы компаний "СУ-155":

Это инфраструктура, то есть та нагрузка, которая ложится на застройщика при строительстве дома, например, инженерия, сети. Социальная нагрузка, например, когда при строительстве 4-х домов надо возвести детский сад.

По мнению участников рынка, если нельзя понизить стоимость, то нужно помочь купить. К примеру, Тверь, Иваново, Нижний Новгород субсидируют жилье из бюджета.

Владислав Ионов «Экономика. По существу»

Эфир 05.04.09