Недвижимость за границей. Где выгодно покупать?
Первый вопрос, с которым сталкивается инвестор, желая вложить деньги в недвижимость за границей – какую страну выбрать?
Игорь Индриксонс, директор отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills:
Нужно просто посмотреть, какая недвижимость, скажем, в Лондоне после рецессии быстрее восстановилась, в каких районах. Обычно это самые престижные районы. Скорее всего, такая динамика сохранится и в будущем.
То есть, по факту, выбирать имеет смысл из тех стран, где экономика может быстрее выйти из кризиса. К таким относятся - Великобритания, Швейцария, Австрия, Канада. Они пострадали в меньшей степени. Но при этом, в том же Лондоне за год с января 2008-го цены упали на 15%. Это максимум в Западной Европе. В Дублине и Барселоне метры подешевели на 11%, в Лиссабоне – на 6,5%, в Берлине – на 5%. Если же смотреть среди курортов, то привлекательным называют Кипр. Цены не упали. Средняя стоимость метра – 3 тысячи евро. Но главный плюс Европы остается единая валюта.
Дмитрий Бардин, директор по развитию кипрской строительной компании "ANDREAS GEORGIOU Property Developers":
Вкладывая евро в зону евро, в итоге продадите тоже в евро. Если сдавать в аренду, то и доход будите получать тоже в евро. Опять же, возвращаясь к Кипру, это 320 солнечных дней в году.
Но главное, говорят участники рынка, инвестору необходимо учитывать уровень спроса, иначе вернуть вложенные деньги будет очень сложно.
Игорь Индриксонс, директор отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills:
Я вижу горькие примеры, когда деньги понадобились на операцию или на обучение, а продать объект не могу уже в течение 5 лет. И вроде, не потерял деньги, они сохранились, а продать не могу.
С проблемой продажи впервые особенно остро столкнулись 15 лет назад. Как рассказывает Сергей Мазаев, далекий от рынка недвижимости, быстро заработанные деньги тогда вкладывали не совсем рационально.
Сергей Мазаев, лидер группы «Моральный кодекс»:
Я знаю несколько друзей, которые в 90-е купили недвижимость в Испании. Платили налоги. Бывали всего месяц, в общей сложности, и это стало обузой, а недвижимость не повысилась в цене.
И друзья Сергея Мазаева, эту недвижимость продали. За исключением тех, кто не рассматривал квадратные метры как инвестиции и приобретал, для того чтобы жить. Сегодня покупателей вновь прельщают цены и скидки. Но аналитики повторяют, бесплатный сыр только в мышеловке, и на предложение купить в Испании два дома по цене одного (а такие варианты на рынке есть) не соглашаться сразу.
Александр Анисимов, президент компании AT-Realty:
То, что сейчас в Испании происходит, это гигантский недострой. Сейчас люди лихорадочно пытаются избавиться от того, куда они вложили деньги.
У тех, кто не хочет попасться на эту удочку, два пути – больше узнавать и меньше заниматься самодеятельностью. Практика показывает, идея купить дом за границей без посредников приносит только проблемы. Первое, с чем столкнется инвестор - маленькое число предложений, так как практически все бюджетные и элитные варианты - в базе девелоперских компаний. Второе – множество нюансов, которые может учесть только профессиональный участник рынка. Одна из историй – как-то предложили на юге Испании красивые апартаменты.
Александр Анисимов, президент компании AT-Realty:
Дом на самом деле шикарный. Но от дома до моря вниз тысяча ступенек. И между этими ступеньками до пляжа наши пятиэтажки-хрущевки стоят.
Дом до сих пор не нашел своего покупателя. А желающих много. Участники рынка отмечают, после январского спада число покупателей начинает расти.
Дмитрий Бардин, Директор по развитию кипрской строительной компании "ANDREAS GEORGIOU Property Developers":
Покупают либо очень дорогое, либо от 100 до 160 тысяч евро. Интересно, что средний сегмент от 200 до 500 тысяч, не активен. Не знаю, с чем это связано.
Среди лидеров по спросу - Великобритания. В Лондоне можно купить квартиру в среднем за 165 тысяч евро. Причем, сейчас самое благоприятное время - фунт упал по отношению к доллару и евро, плюс к этому сама недвижимость упала в цене.
Юлия Мурашова «Экономика. По существу»
Эфир.22.03.09