Типовая однокомнатная квартира метражом 30,40 метров не слишком далеко от центра в Москве обойдется в среднем в 22 тысячи рублей в месяц. В городах-миллионниках таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск аренда вдвое дешевле – 10-12 тысяч. В других регионах средняя стоимость  - 6-8 тысяч в месяц.  Такой разброс цен объясняют просто – законом рынка – спрос рождает предложение. В Москве,  по официальным данным, сегодня сдается порядка 100 тысяч квартир. Сколько на самом деле,  подсчитать сложно, но аналитики предполагают, что цифру смело можно умножить на 10.

Сергей Орлов, руководитель направления аренды компании «Миан»:
В Москве много новостроек строилось в последние годы. И многие покупали их именно для инвестирования. Таких квартир очень много. В регионах ситуация другая, там строилось 1-2 дома и покупали их для того, чтобы жить.

Далее встает другой вопрос - что лучше сдавать или продавать? Если квартира досталась в наследство и владелец не рассматривает ее в качестве постоянного жилья, то рекомендуют сдавать. В этом случае появляется дополнительный стабильный доход, правда, небольшой.

Михаил Гороховский, учредитель компании «Бест-недвижимость»:
Большого дохода от сдачи квартиры внаем получить нельзя. Это, скорее, средство сохранения капитала, также как есть вложения в акции и в золото. Дохода не получишь, но капитал сохранишь. В данном случае - это квартира. Потому что квартира нуждается в ремонте, ее надо сохранить, а сдача позволяет издержки покрыть.

Чтобы квартира помогла заработать, изначально придется в нее инвестировать. Но деньги, вложенные в хороший ремонт в большом городе, окупятся уже через несколько месяцев. Покрыть же стоимость самой квартиры удастся в среднем через 15 лет, и это  при стабильно растущем рынке. Сегодня ситуация иная. За последние несколько месяцев цены упали примерно на 30%, и теперь рынок в ожидании.

Михаил Гороховский, учредитель компании «Бест-недвижимость»:
Сейчас эти колебания — не большие. Подъема цен нет как на продажу, так и на аренду. И когда это начнется? Связано это обычно с общей экономической ситуацией.

Не сказывается ситуация лишь на тех, кто не покупал квартиру, а, к примеру, получил в наследство. Для тех же, кто приобрел на свои, сейчас возникают дополнительные риски.

Сергей Орлов, руководитель направления аренды компании «Миан»:
5 миллионов у вас есть. Вы на них можете купить квартиру и сдать в аренду. Через год получите прибыль порядка 240 тыс. рублей, если это однокомнатная квартира. Если вы положите эти деньги в банк, то получите прибыль порядка 500 тысяч.

А значит, по вкладу прибыль почти вдвое больше. Сегодня ставка по депозиту в среднем 10-14% годовых. От аренды инвестор получает в среднем 5-7% в год. Но стоит помнить, что если сам актив (квартира) прибавляет в цене при растущем рынке, то деньги из-за инфляции в стране только дешевеют.

Юлия Мурашова  «Экономика. По существу»

Эфир.07.06.09