Аренда жилья в России.

Рынок аренды московского жилья сегодня похож на лестницу...

Те, кто жил в апартаментах класса «люкс», подыскивают квартиры бизнес-класса стоимостью около 100 тысяч рублей в месяц. Съемщики этого жилья выбирают эконом-класс за 30-40 тысяч рублей. Обитатели "однушек" на окраине города вынуждены перебираться из квартир в комнаты, на которые сегодня особый спрос. И такая миграция создает иллюзию активности рынка.

Мария Жукова, заместитель директора «Миэль-аренда»:

Как ни странно, но на рынке жилья в настоящий момент наблюдается оживление. И если говорить о спросе и предложении, то по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда о кризисе никто и не думал, спрос увеличился на 11%, а предложение — на 84%.

Собственники идут на все, чтобы окупить хотя бы коммунальные услуги. Тут уже не до сверхприбылей. Те, кто «люкс-апартаменты» сдавал на месяц, теперь предлагают на сутки. Жилье эконом-класса также освобождается быстрее, чем растет спрос. Кроме того, сдается жилье, которое осенью 2008-го стояло на продажу. (Владельцев также не устраивает его нынешняя стоимость). Эксперты не исключают, что к майским праздникам рынок станет еще активнее.

Алексей Липскеров, владелец информационно-аналитического портала о недвижимости «Квадрум.ру»:

Это стандартная ситуация на рынке, что в конце апреля в мае месяце количество предложений на рынке возрастает. Люди уезжают на дачу, и свое жилье сдают на три-четыре месяца.

Приличная однокомнатная квартира в спальном районе теперь стоит 23 тысячи рублей в месяц. Из удобств - холодильник. В этом феврале такое жилье стоило 28 тысяч. Осенью 2008-го года - 33. В апреле прошлого года – 24 тысячи 800. В люкс-сегменте из-за роста курса американской валюты арендодатели были вынуждены перейти на рубли. Жилье, которое стоило 5 тысяч долларов, предлагается за две с половиной - три тысячи.

Мария Жукова, заместитель директора «Миэль-аренда»:

Минимальная стоимость, за которую сегодня можно арендовать квартиру,  это 18 тысяч рублей. Как правило, это квартира на окраине Москвы со старенькой мебелью, с несвежим ремонтом... Скажем так, жить можно, но комфорта там не будет.

Для сравнения, в крупных региональных центрах, таких, как Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород, за эти деньги можно снять двухкомнатную квартиру. В конце прошлого года цены были выше в среднем на 10 процентов.

Алексей Липскеров, владелец информационно-аналитического портала о недвижимости «Квадрум.ру»:

На текущий момент на десять квартир приходится два человека, которые готовы их снять. Вот такая ситуация, которая вряд ли изменится в разы в ближайшее время. Соответственно, причин для роста нет никаких. Причины для снижения — да. Будет ли это снижение? Я сильно сомневаюсь, потому что сегодня цена однокомнатной квартиры вполне доступна, на мой взгляд.

Дальнейшего падения цен не стоит ждать и по другой причине. Банки перестали выдавать ипотечные кредиты, чем сильно стимулировали рынок аренды.

Дмитрий Минц, управляющий директор ФК «Открытие»:

Пока не стабилизируется ситуация с ценами и пока не стабилизируется ситуация с ипотекой — если раньше было плюс-минус эквивалентно, то есть можно было, накопив немного денег, взять квартиру в долг, тем самым подписаться надолго. По деньгам, по расходам это были похожие цифры. Сейчас цифры не похожие совсем, то есть арендовать квартиру гораздо дешевле, чем покупать с привлечением кредита. Пока это не стабилизируется, спрос на аренду будет стабильный и довольно большой.

И за и против снижения цен говорят множество факторов. Однако из-за их равного влияния на рынок получается замкнутый круг.

Юлия Мурашова «Экономика. По существу»

Эфир 26.04.09